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2014-02-27 围观 我有话说 分享 A+ A 来源:二手房 打印本页

本周,太原二手房市场有望迎来一年一度的年后出售、出租小高峰。手中握有老旧住宅的业主们,对房产中介市场新一轮的求租、求购行情颇为关注。如何能将手中的房子快速出租或者出售出去,大批房东非常上心。

太原常年从事房产中介工作的店长们介绍,如同其它商品一样,二手房出租和出售讲究卖相。面积相近、朝向相同、位置相邻的两套60平方米两居房源,由于装修配置和保养状况不同,每平方米售价会相差近千元左右,月租价也会相差500元,甚至更高。房东想要收个好价钱,扮靓房间的增值“服务”必不可少。

A 装修品质决定二手房租售价格

因为降雪影响,太原房产中介公司今年的开市时间较晚,二手房求购及求租的节后热潮也来得晚一些,但集中度很高

据太原桃园二巷一房产中介工作人员小华介绍,近几年,太原新兴城区的房源供应量逐年增多,占二手房供应量的三至四成。相对而言,同区域内房龄短、户型小、装修精的次新房更易转手。中介公司对二手房、出租房源的房龄、装修状况的了解越来越细致,给客户首次推荐时会尽可能地附上房子现状相片。

以房龄刚满5年的府东六栋一期高层住宅为例,同一单元同一户型的三居房,家装及保养好的房子,月租价的差别达到近千元,二手房售价因装修差别,价位相差更大。从客户需求来看,置换型、急着搬屋尽快入住的客户,会主动要求购买、承租装修较好的房子。仅有少数毫无生活经验的客户会看中便宜的房价和租价,选择毛坯房。

总体来看,装修实用干净的房子易售更易租,房东会把装修成本纳入到售价及出租成本中。

B “豪装”叫价高 反而吓退客户

业主喜欢租买有装修的房子,为的是尽快入住。但太原中介市场上常能见到远高过市场行情、鲜人问津的二手房及出租房。“过于简陋破旧的装修及毛坯房对业主来说没有实用价值,不受市场欢迎;还有一种截然相反的情况,就是房东待售的房子装修过于奢华,普通客户无力接手。”五龙口街一家房产中介门店的管经理称。

据管经理介绍,2013年10月,汇隆花园一位业主来到该中介店,要求转让或出租其117平方米的三居房。这位业主的报价高达130万元,每平方米的单价超过了1.1万元,堪比太原在售精装豪宅;而无人购买之后,这位业主希望房子可以出租,其出租报价为3000元/月,家具损坏需要租房者照价赔偿。

管先生看房后了解到,这套房子于3年前重装,地板是500元/平方米的品牌实木地板,客厅的沙发茶几都是红木的,卧室和书房的家具同样是知名的品牌实木家具。“房子是好房子,装修也下了血本,但与客户需求太不相称。”管先生称,这套房子直至今都没有成交,除非房东愿意将房租和房价降到同类房源的相同水平。

管经理建议,希望快速租售房源的市民,应该清楚购买二手房及求租房的客户,多数为收入不高的工薪阶层,或异地求职者。能欣赏及承担得起“豪华装修”和“高端配置”的客户,往往又不会购买二手房或出租房。房东不考虑需求,只考虑自己会不会吃亏的报价方式,肯定难将房子卖出去或租出去。

C 精心装饰给旧房租售加分

“商家出售任何商品,讲究商品的品相、包装。”中介店店长管先生称,在新春开市小高峰到来之季,房东希望将房子租售出一个好价格,应该给旧房好好梳洗打扮一番,至少要做到窗明几净,整洁大方。

而使用已经超过五年的旧房,想要租售个好价钱,最好对家中进行简单的装修。墙壁和地板进行翻新、粉刷非常必要,房东最好对厨卫洁具、配件、柜子检修一番。通常一套60平方米的两居房翻新和家政清扫一遍,投入的资金在数千元,但抬高的租售价格远高于装修、维护的投入。

太原房产中介市场上,承租、求购二手房的客户以年轻人居多,没有居家习惯。房东在客厅或者房间内布置一些精美的壁画、大方的家居摆件增加居家温馨的感觉,更容易获得购房客和租房客的认可。

另外出租或出售房源时,房东或房主一定要签订一份租售双方责权明确的合同,找一家知名品牌中介托管房子的租售事宜。如果房东未通过中介公司出售二手房源,要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等知识,否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话,最好找一个懂行的朋友陪同来租售房子。
  标签:二手房
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