老人出资与子女买房要保留好证据

天津市一位六旬老翁与儿子共同出资购房，房产权写在儿子名下，后儿子与儿媳协议离婚，房产权分给儿媳。老人起诉索要产权被法院驳回。律师指出，老人对自己出资或借资和子女买房，必须保留证据，否则会留有后患。

2004年初，62岁的张大爷将自己的两套私产房屋卖掉后，又添11万元购置了一处新房。因为老人不能贷款，就将房屋产权人写在儿子名下，由儿子向银行贷款55000元。同年底，儿子与儿媳协议离婚，按照协议条款，该房产归属儿媳所有。张大爷以房屋产权和居住权受侵为由，起诉法院要求判令该房屋产权人归己所有。 

法院审理后认为，《房屋所有权证》是房屋权属的合法凭证。房屋产权人与出资人是两个不同概念，即使张大爷能够证明其为购置房屋的出资人，也不能依此取代他的儿子成为房屋所有权人，故依据《民事诉讼法》规定驳回张大爷的诉请。 

代理本案的孙振发律师分析说，老人败诉的主因是他未保留与儿子共同出资购房的证据，也未明确自己为房产的共有人。

孙振发律师提醒老年人：出资或借资与子女购房时要有证据意识。参与出资购房时应将自己作为房产共有人登记在产权契证上；或订立书面出资协议，在协议中明确自己拥有权利；或与子女订立赡养、共有、长期居住等附条件的赠与协议，而后再将购房款赠与子女。如果借资帮子女购房，要由子女的配偶出具借款凭证。这样，如产生纠纷，才能确保合法权益不受损害。